2月12日晨，葡萄牙政府發(fā)布了2021年第14法條，公布了2020年12月22日部長會議批準(zhǔn)通過的黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。這也意味著，備受中國投資人青睞的里斯本、波爾圖購房移民正式進(jìn)入了不足一年的“倒計(jì)時(shí)”。

根據(jù)法案，35萬歐元舊房翻新移民項(xiàng)目和50萬歐元購房移民未來將僅適用于葡萄牙的內(nèi)陸地區(qū)以及亞速爾群島和馬德拉群島。

    01 修改背景   

2021年14號法案，開篇簡述了為什么改法。

簡單來說就是：

? 考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與內(nèi)陸等經(jīng)濟(jì)脆弱地區(qū)之間的平衡（即：照顧欠發(fā)達(dá)地區(qū)）

? 讓城市居民能享有體面的住房條件（即：不能因?yàn)榇蟪鞘蟹績r(jià)快速上漲，讓部分人住不起房）

? 促進(jìn)就業(yè)

而且，2020年全球新冠疫情肆虐，多國經(jīng)濟(jì)幾近停滯，葡萄牙的房價(jià)居然逆勢上漲。

2020年Q3，歐盟27國，房價(jià)指數(shù)同比2019年Q3上漲5.2%，而葡萄牙上漲高達(dá)7.1%---2020年Q3中，歐洲區(qū)域中葡萄牙房價(jià)指數(shù)高達(dá)153.27，在歐洲排名第5（2020年Q2和Q1，葡萄牙指數(shù)也非常高，分別為152.5、151.23，歐洲排名連續(xù)第4）。 

葡萄牙的房價(jià)漲幅，多年來一直處于高位。即使是疫情下，漲幅有所下降，但整體漲勢仍然很高。

對于房地產(chǎn)投資的限制區(qū)域位置如下圖所示。紅色沿海區(qū)域不再接受購房移民申請，標(biāo)黃的區(qū)域部分受限。

買房可以申請葡萄牙黃金簽證的區(qū)域

    02 新法生效時(shí)間及影響   

具體執(zhí)行時(shí)間為2022年1月1日。

目前通過的修正案至只適用于14/2021號法令生效之后的黃金簽證申請案，也就是2022年1月1日之后。這意味著，現(xiàn)行政策和要求在那之前對所有投資者仍然有效。

也就是說，2021年全年，葡萄牙黃金簽證的投資行為標(biāo)準(zhǔn)，還按照現(xiàn)在的法案執(zhí)行---里斯本、波爾圖、阿爾加維等，仍可以50萬歐元買房，或35萬歐元買30年老房辦理；35萬歐元投基金的模式，仍然有效。

14號法案落地執(zhí)行后，有可能會有助于葡萄牙其他非投資類移民申請的增加；或者，在一定程度上，利好于其他有更高性價(jià)比的移民國家。

  在此，悅行國際專家提醒各位還沒來得及“上車”的朋友們，務(wù)必要火速行動起來了，珍惜這僅剩的寶貴時(shí)間，把握在里斯本、波爾圖這些房價(jià)升值潛力巨大、租金收益出眾的城市里投資拿身份的最后機(jī)遇！