2023年的歐洲移民市場，關停已然成為主旋律。繼去年英國投資移民計劃關停后，今年2月15日、2月16日，愛爾蘭和葡萄牙相繼宣布將關停投資移民項目，愛爾蘭為移民申請人預留了三個月緩沖期，葡萄牙將在3月份正式公布關停移民的具體細則。西班牙內閣也已開啟討論關停移民計劃的議程。當下的歐洲移民，僅剩下希臘購房移民、塞浦路斯購房移民和馬耳他捐款移民。

　　歐洲移民的時代即將成為歷史，關于希臘購房移民，當地時間2022年12月21日，希臘發展和投資部向議會提交一項修正案,明確黃金簽證的改革細節根據最新法案,希臘部分地區購房移民門檻從原來25萬歐元上調到50萬歐元，生效日為2023年5月1日。

　　而在近期希臘政府討論中，有關于將實施時間延后3個月，即延期至8月1日的呼聲越來越大。據希臘媒體報道，在近期舉行的外國人和移民法協會泛希臘會議中，討論了這項延期舉措的可行性，并強調該舉措在房產銷售和價格方面將給當地房地產市場帶來積極的推動作用。

　　具體而言，根據新的投資規定，在雅典市中心、北部和南部郊區、米科諾斯島、圣托里尼島和塞薩洛尼基市進行房產投資，若想要獲得“黃金簽證”，則投資門檻需要高于50萬歐元。該規定原定于從5月1日起生效(有預購協議的情況下)，政府目前考慮將實施日期延長至8月1日。主要是考慮到外國人購買房產的“狂潮”已經涌現，尤其是在雅典市中心和南郊。

　　根據希臘發展部提交的“黃金簽證”修正案，所涉及漲價的行政區域包括：

　　一、雅典中部區域：Athens、Vyronas、Galatsi、Dafni-Ymmitos、Zografou、Ilioupoli、Kaisariani、Filadelfeia - Halkidona

　　二、雅典北郊區域：Agia Paraskevi、Marousi、Vrilissia、Heraklion、Kifisia、Lykovrisi-Pefki、Metamorfosi、Nea lonia、Papagos-Holargos、Penteli、Filothei-Psyhiko、Chalandri、Ekali

　　三、雅典南郊區域：Agios Dimitrios、Alimo、Glyfada、Elliniko、Kallithea、Moschato、Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Argyrupoli、Voula、Vuliagmeni、Vari

　　四、塞薩洛尼基 Thessaloniki

　　五、米科諾斯 Mykonos island

　　六、圣托里尼 Santorini island

　　對于希臘其他地區，例如阿提卡大區東部、西部和比雷埃夫斯市等，將保留25萬歐元的最低投資門檻不變。

　　自從2022年希臘官宣漲價后，加上中國疫情管控徹底放松，中國投資者從希臘購買房產的熱情呈爆發趨勢，其實希臘項目中國申請人一直是投資的主力。從項目開始至今，希臘移民項目一直引領歐洲移民市場，希臘房產市場的上一個峰值出現在2009年，那時希臘房產市場空前繁榮，希臘本地人以及歐洲、俄羅斯、中東的投資客紛紛出手購買希臘房產。然而隨著歐洲爆發經濟危機，希臘受到波及，房產迅速下跌，較低時下跌幅度達42%。直到2017年，希臘房市才開始觸底反彈。

　　在希臘購買25萬歐元起的房產，不僅能獲得希臘永久產權的房產，坐享房產升值空間，還能一人申請，三代獲得希臘永居身份，憑身份可暢游歐洲申根國。目前關于政策的變動消息細則雖未公布，但是移民要趁早，想投資希臘的朋友還需要抓緊。
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